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蔡家的三块土地拍卖引来全城广泛关注

发布日期:2019-05-10 16:10  作者:plxszy
  先不管蔡家终究还需不要需求这一根火柴。
 
  前段时刻,蔡家的三块土地拍卖就引来全城重视。
 
  在我看来,蔡家现已达到了意图。
 
  据我所知,自从那天今后,蔡家的重视度进步,片区内有在售楼盘的开发商们,紧闭的眉头,总算渐渐舒展了一些。
 
  蔡家那三块土地!算计约有二十家开发商报名,拍卖进程适当剧烈!
 
  终究,三块地的溢价率都超越40%!
 
  以超越6000元/平的楼面单价,被浙江房开保亿拿下。
 
  要知道,在这之前,重庆商场其实现已好久没有呈现过高溢价的土拍了!跟着2018年下半段的调控深化,咱们变得更慎重。
 
  是蔡家打破了僵局。
 
  咱们知道,土地商场有风向标含义:
 
  假设卖的掉,阐明全部还好,假设卖不掉,问题就大了。
 
  假设不但卖掉了,还卖了个不错的价格,那么影响就会更大,会提振商场决心,更直接清晰了区域的“价值”。
 
  开发商看到了潜力,所以乐意高溢价去“抢地”。
 
  这三块地,坐实了蔡家的区域价值预期。
 
  但我判别,蔡家未来几年并不会一往无前,作为新式区域,他的竞赛会很剧烈,一起,板块内鱼龙混杂,购房者选房,难度也加大。
 
  01
 
  -四小龙的竞赛格式-
 
  (1)混战局势本年会迸发
 
  大伙都知道,重庆产品房商场的交易量很大,供需两旺!
 
  主城区,卖新房,一年少则10多万套,多则20多万套!
 
  本年呢?
 
  仍是会如此,并且房子更多了!
 
  咱们还知道,一个新区的住宅商场,顾客首要以外区客户+少部分本区晋级置换+出资客群为主。就以蔡家地点的北区看,新式区很多,本年必然有一场“恶战”。
 
  蔡礼悦中,本年都是新房会集放量。
 
  中央公园:网红+主城新中心,热度很高!
 
  礼嘉:城市级商圈+高端低密度,土地楼面价格已打破10000元/平!
 
  悦来:海绵生态城市+会议经济!
 
  蔡家:19KM江岸线具有者+公园很多,靠性价比高,2018年,拿了销量第一名!
 
  这几大新区,都是名牌开发商聚集!2019年,都有供给!
 
  (2)蔡家的时机
 
  蔡家发家的时刻不算早,2017年才正式起步。然后,2018年拿了重庆板块的出售冠军,让所有人重视。
 
  而咱们更应该重视,2019年,蔡家,还会发力吗?
 
  蔡家的优势仍是很清晰
 
  优势
 
  ●方位
 
  蔡家的方位,坐落整个嘉陵江沿岸,像一个半岛,工业区间隔沿江区域十分远。
 
  加上本身的滨江沿线和十多个公园,整个板块的空气新鲜度和寓居舒适度十分不错,归于典型的天生丽质难自弃类型!
 
  这是基因里的优势。
 
  ●房价
 
  均价的比照,能够体现出很明显的凹地感。
 
  对面的礼嘉均价18000元/平,周围悦来15000元/平,定位差不多的产品,这儿只需13000元/平。省几十万。(高层)
 
  ●规划
 
  蔡家开发的时刻进展不断。
 
  其实蔡家板块在2012年,就开端了陆陆续续的修房子,但都是部分单个项目。
 
  2016年底到2017年间,很多品牌开发商才会集进驻蔡家。比方龙湖、金科、万科。
 
  蔡家的规划更具有互补性。
 
  比较悦来的会议经济、中央公园的大商圈战略和礼嘉的商圈+高端低密度,我以为蔡家更直接。那就是环境宜居+性价比。
 
  或许没有大商圈,或许也不是网红焦点,但很务实。