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重庆改善时代来了刚需买房应该咋办

发布日期:2019-05-10 16:24  作者:plxszy
  五一小长假后,作为“冷门”区的大渡头楼面地价初次打破“9”字头,以1.75的低容积率由中铁建一举斩获。
 
  有刚需者就问了,大渡头这个方位西撇,间隔中心区一个多小时,竟然会拍到9千多?
 
  提到这儿不得不提,从2019年的土拍商场来看,有两点十分值得刚需注意:
 
  榜首,方位能够说离中心区间隔逐步在拉大
 
  第二,均匀密度,或许单一密度显着下降
 
  从土拍商场来看,无论是中心区方向仍是扩展区方向,均出现这一改变。而本年重庆接连拍出的多块地,项目容积率都低于2,坐实了重庆“改进年代”的到来。
 
  那么在这样态势下,刚需如何来买房呢?
 
  重庆留给刚需的时刻不多了
 
  重庆留给“刚需人”的时机还多吗?有人或许说,怎样不多。现在不买刚需,我有多重选择:
 
  别墅住不起,住大平层;
 
  大平层住不起,住市郊;
 
  市郊住不起,住老破小;
 
  老破小还不起,租房子。
 
  但你最好不要这么去想:
 
  ·现在的刚需产品现已渐渐的疏忽掉了地段、配套的需求。越来越的转向面积、价格、户型的归纳配比。
 
  ·现在有刚需产品的项目,最好卖的仍是一些市郊项目,比方鹿角、西永、五里坪等,
 
  ·未来或许会有刚需的一些项目都不在咱们所以为的传统区域里边。
 
  ·主城区中心区域的刚需盘,价格底子就不刚需。
 
  ·粥少僧多,还有一部分底子就不是刚需的人在买刚需的房。他们无论是资金仍是经历都要比刚需的丰厚得多。
 
  ·这是个房价涨幅超越收入涨幅的社会。
 
  85%的购房者都不是刚需
 
  《2018年三季度乡镇家庭财物指数陈述》显现:2018年三季度,从全国乡镇家庭新购房的意图来看,出资用处占58.2%,改进需求占26.7%,而初次购房的刚需仅占15.1%。
 
  再看曩昔10年间,我国居民的购房意图有了天翻地覆的剧变:
 
  刚需:2008年占比69.7%,而2018年三季度降至15.1%。
 
  改进需求:2008年占比10.8%,而2018年三季度上升至26.7%。
 
  出资:2008年占比19.6%,而2018年三季度上升至58.2%。
 
  以上数据用一句话归纳便是:初次购房的刚需客占比只需15.1%,出资客是刚需客的4倍。
 
  那重庆的刚需者该怎样办?
 
  关于刚需买房者,绝大部分都是借款买房,那么这儿面触及两个组成元素。
 
  一个是首付
 
  一个是借款
 
  那么其改变力度和总价有联系,于是就构成一个观念,只需房价下降,我就简单买房。
 
  举个比如,房价从100万涨到150万了,然后跌倒120万了,那么首付改变是30万,45万,36万。
 
  那么要点来了,你的首付并没有跟着房价下降而添加,也便是首付距离依然是存在。
 
  再考虑其他方面改变,尤其是开销方面改变,情面,吃饭等等一系列,也就说你的首付和房价差异是在越拉越大的。
 
  而许多刚需者并没有这样去剖析。
 
  因而,关于刚需而言,现在肯定不是畏缩的时分,在大多数人犹疑的时分,刚需应该捉住这个可贵的上车时机,活跃出场入市买房。现在还能买到,下一年不是买不买的问题,而是有没有房子给你买的问题。
 
  房子是有,但总价和面积的改变,是刚需能够承当的吗?
 
  回想2014年,重庆不是没有低谷的,绝大部分刚需根本以为还要持续下降,但等来的成果又是什么呢?
 
  所以关于重庆的刚需而言,不要再重复4年前那一幕了,先上车再说。