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4月房企融资热潮不减单日突破200亿

发布日期:2019-05-10 17:06  作者:plxszy
  ​继3月打破2500亿元的融资总额后,房企融资力度持续加大。据华夏地产研究中心计算数据显现,本年4月以来,有超越20家房企发布了融资信息,总量挨近2600亿元(人民币,单位下同)。月中,房企融资动作频现,单日规划更是打破200亿元。此外,房企融资本钱持续出现下调趋势,各途径融资量均有显着提高。
 
  3月下旬的融资“热潮”一向连续至4月。4月2日,佳兆业集团发行3.5亿美元优先收据。4月3日,融信我国依照每股10.95港元的价格配售1.08亿股股份,所得金钱净额约为11.77亿港元。4月9日,我国恒大、融创我国别离发行20亿美元和7.5亿美元优先收据。规划房企动作不断,4月融资大幕慢慢摆开。
 
  据新京报记者不完全计算,仅4月16日至4月18日三天内,就有包括建业地产、滨江集团、阳光城、旭辉控股、年代我国控股、北辰实业、融信我国、今世置业等近20家企业经过发行收据、发行公司债、配股等方式进行融资,融资需求则以归还现有债款、弥补企业现金流以及用作一般公司用处为主。到4月18日,房企单月融资规划就已超越2000亿元。虽然4月中下旬融资规划增速稍有减缓,但总量仍然居高不下。
 
  关于房企的一再融资,华夏地产首席分析师张大伟以为,从2018年四季度以来,房企融资难度有所缓解。但由于房企缺血过多,现在看,房企融资难度仍然比较大,融资需求仍然出现井喷状况。
 
  而导致许多房企“缺血”的一个重要原因则是其对土地市场的抢滩。据华夏地产研究中心计算,到4月23日,年内现已有21家房企拿地过百亿。五一放假的前一天,不少房企还在进行“抢地大战”。而抢地现象的背面是企业对规划化开展的诉求,这一点关于中型房企来说尤为显着。在资金链分解日趋严重的当下,如安在规划扩张与下降杠杆之间寻求平衡是许多企业面对的一大难题。
 
  华夏地产研究中心数据显现,4月以来,除个别企业外,房企融资本钱根本离别两位数,干流境外融资本钱均在6%-8%之间,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资本钱也有较为显着的下降。
 
  张大伟表明,资金链的安全仍是房企重视的要点,别的,本年大部分企业都愈加重视经营风险。“从楼市调控方针看,最严厉的时分现已曩昔,方针底部逐步构成,房企融资难度有所下降。特别是融资本钱,多家企业发布的融资本钱均比之前有所下降。”
 
  融资本钱的下降显着地体现在境内融资途径上。上海清算所发布的信息显现,4月11日,厦门建发集团有限公司2019年度第一期超短期融资券完结发行,方案发行总额4亿元,实践发行总额4亿元,发行利率2.94%。4月12日,我国金茂(集团)有限公司2019年度第二期超短期融资券完结发行,实践发行总额7亿元,利率3.39%。4月22日,招商蛇口35亿元超短期融资券发行完结,票面利率2.80%。
 
  而相较于境内融资,境外融资本钱相对略高,但全体改变仍趋下调。华夏地产研究中心猜测,从趋势看,估计后续房企融资的难度有望持续下降,资金价格也将持续下探。